Kamis, 23 Mei 2013

Cara mengetahui nilai properti

Anda ingin tahu cara mengetahui nilai jaul rumah atau propeti. Simak artikel pakar properti William B. berikut ini.


Sementara banyak faktor yang ikut bermain ketika Anda mengevaluasi nilai properti residensial oleh "comps" (penjualan yang sebanding), tiga faktor utama adalah lokasi, ukuran (rekaman persegi) dari rumah, dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi.

Anda harus dapat melihat penjualan yang sebanding melibatkan sifat dengan tiga faktor dan mendapatkan ide yang baik dari nilai properti yang Anda jual.

1. Tempat
Lokasi sangat penting ketika Anda membandingkan properti dijual. Dalam kasus pembagian, di mana rumah-rumah semua sama dan dibangun pada periode waktu yang sama, Anda perlu membandingkan rumah serupa dengan gaya yang sama di subdivisi yang sama untuk mendapatkan penilaian yang akurat.
Hanya berhati-hati dengan "garis pemisah." Garis geografis seperti sisi berlawanan dari sungai, taman, atau jalan raya utama bisa menjadi garis pemisah tak terlihat yang menempatkan properti di distrik sekolah lain dan mungkin tidak mengumpulkan comps adil.

2. Ukuran
Ketika menentukan nilai rumah itu, pastikan untuk mengevaluasi rekaman persegi. Perhatikan bahwa penilai biasanya melihat rumah yang berada dalam 20% atas atau bawah dalam rekaman persegi sebagai comparables. Umumnya (terutama dalam subdivisi), kebanyakan rumah jatuh dalam kisaran ukuran yang cukup terbatas. Oleh karena itu, Anda harus dapat mengembangkan alat pengukur yang baik untuk harga jual rumah pada mereka ukuran tertentu.
Kebanyakan orang berpikir bahwa jika rumah memiliki 1.000 meter persegi dan bernilai $ 100.000, maka 1.100 kaki persegi rumah sebelah akan bernilai $ 110.000. Salah! Ekstra 10% dalam rekaman persegi sama dengan hanya beberapa poin persentase nilai. Jika dua rumah menawarkan lokasi yang sama, gaya, dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi, 10% tambahan cuplikan persegi tidak akan mengubah penilaian jauh.
Kenapa? Karena ada biaya tetap pada rumah berdasarkan nilai tanah, biaya konstruksi, selokan, rencana pembagian, dan faktor lainnya. Sebuah tambahan beberapa ratus meter dari ruang melibatkan biaya yang sangat sedikit - hanya kayu, paku, karpet, dan mungkin beberapa biaya listrik dan pipa kecil.

3. Kamar tidur & kamar mandi
Jumlah kamar mandi dan kamar tidur adalah lebih relevan daripada sekedar rekaman persegi mentah. Dengan kata lain, rumah tiga kamar tidur dengan 1.200 meter persegi mungkin bernilai lebih dari rumah dua kamar tidur dengan 1.250 kaki persegi. Sementara ruang bawah tanah selesai dapat menambah nilai, jumlah nilai yang kurang dari itu untuk ruang tamu di atas tanah. Untuk menentukan nilai rumah itu menggunakan comps, juga melihat kualitas dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi. Rumah tiga kamar tidur umumnya plus besar atas rumah dua kamar tidur, tapi rumah empat atau lima kamar tidur tidak menambahkan sebanyak lebih dari tiga kamar tidur jika mereka kira-kira ukuran yang sama dalam rekaman persegi. Demikian juga, dua kamar mandi adalah plus besar atas satu kamar mandi, tapi tiga atau lebih tidak menambah nilai lebih.
Ketika membandingkan kamar mandi, pastikan Anda memahami berbagai jenis kamar mandi dan membandingkan mereka dengan benar. Sebuah kamar mandi lengkap termasuk mandi, mandi, toilet, dan wastafel. Mandi tiga perempat memiliki mandi tapi tidak bak, ditambah toilet dan wastafel. Sebuah tiga perempat atau penuh mandi menciptakan kira-kira nilai yang sama, terutama jika kamar mandi yang lain di rumah memiliki bak. Sebuah setengah-mandi memiliki nilai kurang kecuali ada kamar mandi cukup lain di rumah. Juga, mandi lima potong (dan bak mandi terpisah) umumnya tidak akan menambah nilai lebih dari kamar mandi penuh biasa dengan kombinasi shower dan bak.

Faktor garasi di beberapa nilai, tergantung pada sisa lingkungan.

Sebagai contoh, jika lingkungan comps semua memiliki garasi dua mobil, ini dapat mempengaruhi nilai sebanyak 10% pada properti yang jika hanya memiliki sebuah garasi satu mobil atau tanpa garasi. Namun, jika rumah semua kecil dan ada campuran pilihan garasi, garasi tidak akan sebagai besar dari masalah. Demikian juga, garasi empat mobil dalam tiga mobil-garasi-lingkungan mungkin tidak akan menghitung untuk banyak baik.

Tempat parkir atau garasi umumnya dijual dengan kondominium dan dapat memiliki nilai substansial, terutama di kota-kota besar di mana parkir terbatas ke jalan.

Selain melihat properti dijual di daerah target Anda, Anda perlu melihat properti yang akan dijual. Juga, perlu diingat bahwa jika Anda adalah strategi untuk flip properti, properti dijual adalah persaingan langsung dan dengan demikian meminta harga sangat relevan.

Misalnya, jika Anda menemukan properti yang dijual seharga $ 150.000, tetapi persediaan saat ini di pasar adalah harga di $ 140.000, harga minta dari pesaing Anda menjadi tidak relevan, jika tidak lebih, karena harga yang dijual dari rumah-rumah lainnya.